大连人最近有点分裂：一边是商场关门，一边是工地冒出来。 先看扎心的一边。2026年6月30日，北市万盛购物广场永久闭店。它在南关岭扎根20多年，前身是1998年的北市集贸市场，说没就没了，连会员积分都清零。旁边花园城，建好多年开不了业——消防验收、食品经营许可卡着，官方2025年6月回复还在"全力推进"，到2026年9月仍没个准信。 可另一边，钱是真的在砸。 一、这三年要开的店，一张表看清 按2026年9月最新公开信息， 能核实的7个核心项目 分布如下（体量合计约64万㎡）： 时间 项目 体量 看点 2026.10.1 普兰店银盛百货 2.1万㎡ 站前5年首个新商业体 2026年末 罗斯福扩容区（原麦凯乐） +2.6万㎡ 西安路唯一存量焕新 2028.5前 星海万象城 16万㎡ 大连首座万象城 2028.3起 大商东港乐园 19.1万㎡ 212米超高层+空中天街 2026年10月1日，普兰店银盛百货开业 ——这个点最硬。大连市纪委监委网站3月27日转载大连日报的报道写得很清楚：太平街道牵头，市场所、税务所、联通公司开协同座谈会，专门优化了站前客流疏导、停车泊位和公交接驳，总投资2000万元，2.1万㎡，直接覆盖30多个成熟社区和火车站客流，是普兰店站前板块近5年第一个全新综合商业体。 原麦凯乐西安路店区域 ，麦凯乐2月28日撤店后，罗斯福收回改造为开放式购物中心，整体从19万㎡扩到21.6万㎡，第四季度开业，定位"大量大连首进的年轻向潮流品牌"。西安路今年唯一的存量大动作。 二、真正的重头戏在2028 星海万象城 ，这才是能让沈阳紧张的那个。落址原星海会展中心一期地块，总投资58.3亿，总建面约18.26万㎡，纯商业16万㎡，TOD直通地铁1号线，规划为 M1级重奢旗舰万象城 ——东北第3座。2026年8月规划方案已公示、进入地上施工。到2028年5月，大连星海广场边上会立起一座对标沈阳、长春重奢商场的"天花板"。它不打青泥洼、西安路的主意，专做高端体验和城市级休闲，甘井子、开发区的居民坐地铁就能直达。 大商东港乐园 更有话题性。9月1日刚举行启动仪式，9月3日大商股份（600694）就公告：全资子公司签下中建三局 7.86亿元施工总承包合同 ，工期731日历天。总建面19.1万㎡，212米超高层，要做 东北首个120米高空三塔连廊"空中天街" ，做开放式退台滨海商街，串起音乐喷泉、东方水城、国际会议中心。经营性商业2028年3月率先开业，整体2028年8月竣工。这项目2018年拿地、2022年只挖完基坑就停工，躺了四年终于动了。 三、这件事的真正意义 三个字： 再平衡 。 大连商业长期"老、散、空"。赢商大数据说全市在营购物中心加独立百货63家、存量504.44万㎡；戴德梁行2026年一季度数据，核心商圈优质零售存量208.2万㎡， 空置率15.54% ——这个数字在东北算不错，但放在全国一点不低。 所以新商场的逻辑变了：不再是"多盖一个盒子"，而是 高端（万象城）、文旅（东港乐园）、社区（银盛、花园城）三线分工 。星海抢的是"东北高端消费外流"的份额——过去大连人买奢侈品得飞北上沈，这块钱本来是漏掉的。 四、但有个绕不过去的隐忧 需求跟得上吗？ 大连人均零售商业面积已达2㎡/人，供给不算稀缺。一边是万盛关门、花园城开不出来，一边是64万㎡新体量涌进来—— 同一座城市，一边过剩一边补课，说明不是缺商场，是缺"能让人专程跑一趟"的商场。 万象城和东港乐园赌的是"首店+体验+文旅"，这路子沈阳万象城已经验证过；但花园城这种区域配套mall，卡在审批上迟迟不开，恰恰说明社区商业的招商难度。 说白了，三年后大连商业版图会大变样，但 赢的不会是"盖得多"的那几家，而是"让人愿意专门去一趟"的那一两家。 特别